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迈步在城市更新的广阔天地里——方程律师小记 | 泽康十周年特辑
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编辑：广东泽康律师事务所 发表日期： 2021-10-22
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篇首语 泽康群英谱
▲泽康律师所执业律师与实习律师
泽康人 方程律师 城市更新法律事务部部长 安徽安庆人，中共党员，西南政法大学法学硕士，对民商法学、行政法学有深入研究。现为广东泽康律师事务所城市更新法律事务部部长、房地产法律事务部副部长，佛山市“以案释法”专家库成员，佛山市城市更新协会前期整理专业委员会副主任。 方程律师自执业以来，先后为佛山市各级政府、行政机关提供法律服务，代理了大量行政诉讼案件，善于将案例实践经验与理论基础相互融合，对政府法律事务有自己的独特见解。 在以己之力推动经济、城市发展的进程中，方程律师积极投身城市升级的实践，集结泽康所城市更新事务部的众多资深律师，以专业的法律知识和全面的法律服务在城市更新领域中积累了丰富的法律实践经验，并深受业界好评与赞誉。
——方程律师寄语泽康所成立十周年
泽康十年 方程律师的故事 “《中华人民共和国土地管理法实施条例》经2021年4月21日国务院第132次常务会议修订通过，自2021年9月1日起施行。进入九月，一批新法新规正式实施，涉及教育、住房、安全等多方面……” 与此相关的，素有普法传统的广东泽康律师事务所收到了各相关单位发来的授课邀请。城市更新法律事务部的法治宣讲能手们开始忙碌起来，部长方程律师在这个“金九银十”里带着伙伴们从准备新法规课件资料，到备战旧村居改造项目的投标议标工作中忙碌……而在工作之外，在这个九月里，刚庆祝完生日的方程律师朝着奔四又更近了一步。
▲方程律师（左二）与团队研讨案件、项目等法律事务
● “金装律师”已整装待发 回望过往的种种经历，在西南政法大学求学的七年时间让方程感慨最多，他非常感谢母校的学科建设及校友文化建设，让他能在大学生涯里充分感受并坚信法律类职业的无限前景。 知名政法院校的七年之仰。庆幸自己能与西政众多的优秀校友、法学界大咖为伍，方程不忘时刻虚心请教，向前辈学习所长。“我希望自己没给母校丢脸。”多年后，已经调教出四个徒弟的方程律师说道。
▲深圳社会科学院政法研究所副研究员邓达奇向方程律师赠书留念
初体验律师行业的朦胧美。在西政所在的直辖市重庆，俯瞰长江的律师事务所比比皆是，学生时代的方程拥有了前往大型律师所实习的机会，那是他第一次亲身“演绎”美剧里的律师范儿。时至今天，方程律师依然保留着他当时的“三合一”衣着习惯——长袖衬衫、西裤与正装外套。
在优秀团队中沉淀与学习。尽管方程毕业于西南政法大学，本硕连读更说明了其不凡的实力，但在高手如云的泽康律师所，他谦虚地称自己只是个排不上号的“学霸”，他从优秀的同事身上学到了许多书本之外的隐藏技能。
● 与佛山城市更新事业共成长 方程律师自我评价的关键词之一是“城市更新”，而2020年正恰到好处地诠释了他与“城市更新”的不解之缘，缘分的开端来自于方程的一段珍贵经历——知名房地产开发公司从业史。在那里，他接触了禅城区最早期的“三旧”改造项目，扎实了房地产开发中的基本功，为往后的律师执业带来了莫大的帮助。 蓄力房地产业务瞄准“旧改”。房地产法律服务是泽康律师所的业务基石，方程律师坦言自己得以在入行之初就跟随强大的泽康所房地产业务律师团队学习，是他能够在城市更新（原称“三旧”改造）这一房地产开发的细分领域里作出成绩的重要原因。 得益于城市更新步伐的加快，泽康所以专业的法律知识和全面的法律服务在佛山市“三旧”改造领域中积累了丰富的法律实践经验，并深受业界好评与赞誉。此时，方律师早已成为其中的主力军，并为泽康所组建由多位资深律师组成的城市更新法律事务部。
▲泽康律师所管理委员会合影，右三为方程律师
助力多模式探索“三旧”改造。佛山市委、市政府早在2007年业已出台文件，决定全面实施和推进“三旧”改造工作，十四年间成就了数个备受各方肯定的“旧改”项目成功典范。 2020年3月，佛山市城市更新协会依法设立，搭建起政府与企业交流的平台。作为该协会的前期整理专业委员会副主任，方程律师与众多从业者、奋斗者一同，参与调研广州、深圳等地的“旧改”创新模式，为我市城市更新事业作出了应有的贡献。
▲佛山市城市更新协会聘请方程律师为前期整理专业委员会副主任
在不断积累与实践中臻于至善。“律师职业必然是实践性职业。”方程律师表示其投身城市更新领域的过程中，法律条文、政策解读及案例解析是“纸面”上的必备技能，而真正得出真知的是需要不断地付诸实践。 今年“五·一”前夜，由泽康律师所提供全程法律服务的南海区大沥镇某“三旧”改造项目，历时数年后终于表决通过出让方案。这让在节前压哨工作的方律师及团队成员都喜笑颜开，获得了完成又一个大型“旧改”项目的成就感。
● 智绘泽康所城市更新业务形象 新一轮的城市更新再次加速，佛山市“十四五”规划和二〇三五年远景纲要提出推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新理念贯穿始终。专业知识是城市更新领域不可或缺的重要元素，城市更新法律服务业务将迎来高速发展已成为行业共识。 泽康律师所以房地产领域法律服务为核心，辐射至城市更新领域的专业法律服务形象，其独树一帜的品牌形象已跃然纸上。泽康律师所现为佛山市城市更新协会监事长单位及常年法律顾问。
▲泽康律师所为佛山市城市更新协会监事长单位与创始会员
高质量服务房地产企业的领先者。泽康律师所以优质的法律服务，获得了本地区房地产行业的广泛认可，目前为多家房地产头部企业提供常年法律顾问或专项法律服务。法律风险的防范工作是方程律师最为关注的要点之一，他化身法治传播师为顾问单位开展规避各类型法律风险点的专题讲座，为顾问单位在开展业务中增强风险意识起到了积极的作用。
▲方程律师应邀为佛铁城市更新公司作城市更新法律专题讲座
深度参与佛山城市更新的先行者。城市更新领域仍在不断完善，泽康律师所是最早从事佛山市城市更新法律服务的专业团队之一，业务专长涵盖项目获取、搬迁谈判、项目审批、融资并购、争议解决等城市更新核心领域，方程律师及团队成员擅长运用极具竞争力的项目经验及综合实力，为项目提供切实可行的解决方案。 值得一提的是，今年6月，城市更新领域又一重量级“旧改”项目——南海区大沥镇泗沥旧改地块成功挂牌出让，成交折合楼面价成功上榜佛山市南海区土地楼面价排名榜第一名，该项目由方程律师及泽康律师所城市更新法律事务部提供全流程法律服务。
▲由泽康律师所提供全程法律服务的泗沥旧改地块成功出让并创南海区新单价纪录
不断探索与紧跟本地革新的学习者。为增强泽康律师所法律服务团队对城市更新领域的知识储备，方程律师多次以“城市更新法律服务”为系列专题，为泽康人带来思考该领域的全新视角，其侧重于梳理城市更新法律服务工作中遇到的重难点问题，有效地为团队提供了一整套实务中的解决方案。
▲方程律师在泽康所“泽康视角”论坛中作主题演讲
● 党员“专家型”政府法律顾问 作为一名共产党员，最让方程律师引以为荣的是能够亲身参与法治佛山建设，肩负社会责任，做新时代所需要的法律人才。 运用传播技巧助力释法说理。方程律师凭借出色的法律功底以及授课经验等综合素质，成功入选佛山市“以案释法”专家库，在法律服务过程中，利用典型案例开展法治宣传教育，为促进法治社会建设贡献一份力量。
▲方程律师为佛山市自然资源局作土地管理法专题讲座
提供法律意见辅助行政决策。坚持用法治方式破解经济发展和社会治理难题，方程律师为各级政府机关提供法律顾问服务期间，运用全面、专业的法律知识，以审慎的态度协助处理过包括出具认定某镇政府涉嫌非法采矿问题的法律意见书等多项重大、疑难国家机关法律事务，为本地区经济社会发展、社会和谐稳定提供法律参谋支撑。 青年律师中的优秀共产党员。超过十年的党员履历，见证了方程律师从学生时代到职业法律人的蜕变，他多次参与资助贫困地区青少年的助学活动，带头参加与党组织有关的各项活动等，被中共佛山市禅城区司法局律师党支部委员会评为2018年度“优秀共产党员”。
▲2018年度禅城区律师行业“优秀共产党员”证书
● 享受充满人生百味的生活 酸甜苦辣的足球之夜。“我有一个奢望——希望每天晚上都有足球盛宴。”方程律师在分享中说到，难以忘记多年前英超阿森纳队连续49场不败的战绩，他感慨绿茵场上的跌宕起伏，也从热爱的足球运动中读出了生活的真谛。 与纪录片为友的喜悦。历史题材的书籍与纪录片是能带来知识启迪的良师益友，但在方程律师眼里，它们还有另一种功能——能够提醒日渐“浮躁”的自己，时刻保持的内心平静。 日常工作里的仪式感。“生命是一条单向流淌的长河，但绝不单调。”方程律师望着办公桌上的单向历说到，“在工作里我会准备很多小惊喜，比如保持用《出庭笔记簿》书写庭审日期的习惯，又如庭审结束后，我会在法院门口的便利店里买不同口味的饮料和当下的心情共鸣。”
▲陪伴方程律师工作的单向历与《出庭笔记簿》
总策划 | 陈志坤 撰文 | 杨指导 编辑 | 小火箭 图片 | 受访者
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